O prestavbách domov a bytov

Na čo je potrebné myslieť pri prestavbách
domov a bytov?
 

Prestavby domov a bytov sú zásahom do pôvodných plánov stavieb aj keby sa malo jednať len o menšie úpravy, akými sú napríklad zasklenie balkóna či výmena umakartového bytového jadra za nové. Preto je potrebné nielen dôkladne si pripraviť  a naplánovať spôsob rekonštrukcie. Musíte tiež počítať tiež s rôznymi obmedzeniami a povoleniami, ktoré budete musieť akceptovať.

Každá stavba po čase prestane vyhovovať bežným štandardom nielen kvôli svojmu veku, ale aj novým požiadavkám na moderné bývanie, iným účelom využívania stavby, lepšiemu komfortu a podobne. Prestavby domov a bytov sú síce v dnešnej dobe výnimočných stavebných a rekonštrukčných technológií doslova „brnkačkou“ , nesmieme však zabúdať na (z laického pohľadu) drobnosti, ktoré však na rekonštrukciu vo veľkej miere vplývajú. Práve tieto maličkosti bývajú často zdrojom nedorozumení a problémov.

Hľadáte firmu, ktorej by ste zverili do rúk prestavbu vášho domu či bytu? Zoznam renomovaných firiem vo vašom okolí nájdete na stavebnom portáli Stavebnik.sk  v sekcii Hrubá stavba.
Zároveň môžete na portáli využiť službu Zadaj dopyt a zastať žiadosti o cenové ponuky stavebných prác naraz všetkým firmám, ktoré si zo zoznamu vyberiete. Získate tak prehľad o cenách a ušetríte svoj čas.
 

Na začiatku by mala byť v prvom rade vaša vlastná vízia. Jej vytvorenie je podmienené názorom na to, čo vlastne chcete, aký máte zámer a potreby. Premýšľajte však v dlhodobom horizonte a zohľadnite všetky faktory, ktoré budú ovplyvňovať budúci život všetkých obyvateľov zrekonštruovaného domu, bytu.

Koľko osôb bude v ňom bývať, aké budú mať nároky nielen na súkromie, ale aj prácu či oddych a podobne. Nebojte sa zobrať do ruky ceruzku a papier a vaše vízie zakresliť aspoň približne do pôvodných plánov domu. Po výbere toho najlepšieho variantu budete hlavne pri väčších prestavbách domov a bytov potrebovať odbornú pomoc.

Stavebný statik je prvým človekom, ktorý sa tejto úlohy zhostí hlavne vtedy, ak rekonštrukcia zahŕňa búranie nosných priečok. Na základe konzultácie s ním môžete dodatočne váš plán upraviť. Nasledovne príde na rad autorizovaný architekt, ktorému predložíte váš koncept a náčrty. Výhodou spolupráce s týmto človekom je možnosť dohody na komplexnej inžiniersko – projektovej činnosti, ktorá zahŕňa množstvo ďalších výkonov vrátanie vybavenia stavebného povolenia. V prípade, že sa rozhodnete pre túto najmenej komplikovanú možnosť, vznikne tandem – architekt – inžinier, ktorý bude vykonávať tiež autorsko stavebný dozor pri prestavbe. Zmyslom tohto tímu je šetriť čas a operatívne riešiť problémy, vznikajúce pri prestavbách domov a bytov.

A tiež vybavovať žiadosti, stavebné povolenia či ohlásenia stavieb na príslušných úradoch. Apropo – stavebný zákon. Ten hovorí jasne:  Stavby, ich zmeny a udržiavacie práce na nich sa môžu uskutočňovať iba podľa stavebného povolenia alebo na základe ohlásenia stavebnému úradu. Na rekonštrukcie veľkého rozsahu sa musí vydať stavebné povolenie. Aby ste sa chceli oboznámiť s týmto zákonom, mali by ste si obstarať úplné znenie zákona v znení neskorších predpisov, pretože bol niekoľkokrát novelizovaný. Je preto naozaj výhodné zahrnúť tieto úkony do výkonov architekta, ktorý odborne posúdi, o aký zásah do stavby ide.

Častokrát pri prestavbách domov a bytov nejde ani tak o dodržiavanie zákonov ako o dobré vzťahy so susedmi. Na prvý pohľad drobnosť môže zapríčiniť, že priateľské vzťahy s ľuďmi, ktorých nebude môcť vymeniť za iných sa vážne naštrbia, hlavne ak bude rekonštruovať príbytok po večeroch a víkendoch bez toho, aby im to oznámil a požiadal ich o zhovievavosť.

Možno ste nevedeli, že aj tak banálna vec, ktorá podľa vás nespadá do prestavieb bytov a domov – napríklad montáž satelitného taniera, klimatickej jednotky  či zasklenie lodžie by mala byť tiež ohlásená správcovi budovy, vlastníkom susedných bytov a podobne. Ide hlavne o prípad, ak ste si kúpili byt v obytnom komplexe či panelovom dome. Je to z dôvodu, že ľudia, ktorí si kúpili drahé byty vedľa vášho si dávajú oveľa väčší pozor na to, ako bude ich dom vyzerať, nehľadiac na fakt, že zmenou pôvodného výzoru domu sa môžu porušiť aj autorské práva architekta, ktorý daný dom navrhol.

Okrem namontovania nových vecí na fasádu môže vzhľad domu narušiť aj výmena okien či montáž vonkajších žalúzií, roliet. Na všetkých bytových domoch bol pôvodne jeden typ okien, ktorý je aj zadokumentovaný v pôvodnom stavebnom povolení. Lenže ľudia si pri výmene často namiesto delených okien dajú namontovať jedno veľké okno, čím sa zmení vzhľad domu. Toto všetko sú rušivé elementy, ktoré je potrebné posudzovať jednotlivo. Nezabudnite teda na množstvo sekundárnych záležitostí pri prestavbách domov a bytov. Aj napohľad banalita vám totiž môže v budúcnosti priniesť komplikácie.

Mohol by vás tiež zaujímať niektorý z článkov v kategórii Interiér a nábytok

Foto: channel4.com

(i.n)